PG电子·(中国)官方网站

代码：000421         简称：pg电子官方网站      公告编号：2021-44

pg电子官方网站发展股份有限公司

关于授权公司下属房地产公司参与南京雨花台宁南NO.2021G75地块及南京雨花台铁心桥NO.2021G76地块土地使用权竞拍的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

为进一步做精做强公司主营产业，推动公司房地产业发展，本着控制风险、科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司拟参与2021年9月26日南京市土地竞拍。具体情况公告如下：

一、交易概述

1、公司拟于2021年9月26日参与南京雨花台宁南NO.2021G75地块及南京雨花台铁心桥NO.2021G76地块土地使用权竞拍。

2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第四次会议审议通过，但竞拍结果尚存在不确定性。若公司成功竞得该地块，本次参与竞拍尚须提交公司股东大会审议通过后方可生效。同时，为高效、有序地完成开发建设，公司授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内，采取与品牌开发商合作开发的方式，合作开发上述竞得地块。

二、拟参与竞拍地块的基本情况

1、南京雨花台宁南NO.2021G75地块

南京雨花台宁南2021G75地块（雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以西地块），四至为：东至现状，南至郁金香花苑，西至君子兰花园，北至玉兰小区。

总用地面积17728.8㎡，出让面积17728.8㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤1.25，限高H≤24米，建筑密度≤25%，绿地率≥35% 。

起拍总价为6.1亿，起拍楼面价27526元/㎡，最高限价6.95亿，最高楼面限价31361元/㎡，竞拍价格7亿，竞拍楼面价31587元/㎡，竞买保证金1.22亿，地块毛坯限价为43000元/㎡。

2、南京雨花台铁心桥NO.2021G76地块

南京雨花台铁心桥2021G76地块（雨花台区铁心桥街道数字大道以北、共青团路以东荷塘B地块），四至为：东至纵二路，南至数字大道，西至共青团路，北至现状。

总用地面积27527㎡，建筑面积83957㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0≤R≤3.05，限高60≤H≤100米，建筑密度≤35%，绿地率≥30% 。

起拍总价为18.9亿，起拍楼面价22511元/㎡，最高限价21.6亿，最高楼面限价25727元/㎡，竞拍价格21.7亿，竞拍楼面价25846元/㎡，竞买保证金3.78亿，地块毛坯限价为38500元/㎡。

三、本次竞拍土地使用权对公司的影响 

综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及一定的市场预期，公司认为：

1、G75 地块位于雨花宁南板块，区位优越、配套完善、交通可达性良好，板块发展成熟，居住生活氛围浓郁。宁南板块建立之初产业定位高端，现已发展成熟，以高新技术、商贸、家居和汽车产业为主，地缘客户综合素质高。宁南板块发展多年，近年来鲜有新房上市，区域内新房改善需求大。G75 地块体量适宜，适宜打造针对地缘客户的品质改善住宅产品，满足市场需求。

2、G76 地块雨花台区铁心桥板块，在软件谷南北两园中间，东临南京南站板块，西接河西板块。地块周边配套完善，板块环境优越，交通便利，适合南站与河西附近上班族居住通勤。地块周边新楼盘多为精装摇号盘，去化速度快，该板块目标客群范围广数量可观。

综上所述，上述两地块区位优越，未来很有发展潜力，销售预期良好，宜开发住宅类项目。

近一年来，虽有疫情影响，但南京城市发展持续向好。中北房地产是南京本土拥有二十多年开发经验的老牌房企，立足公司主营定位及对房地产业的发展规划，主动、有针对性地参与土地竞拍将有利于进一步做大做强做优公司主业，提高房地产项目自主开发能力，进一步提升公司效益。

四、备查文件

第十一届董事会第四次会议决议。

特此公告。

pg电子官方网站发展股份有限公司董事会

二〇二一年九月二十四日